Acondicionamos y reformamos locales comerciales y oficinas en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona y el área metropolitana. Somos una empresa familiar con local propio en el Carrer Santa Eulàlia, 156, equipo propio en los oficios principales y un solo interlocutor de principio a fin.
Qué tipo de locales reformamos
En un local, la obra casi nunca es el problema: lo es el uso al que se destina y lo que la normativa exige para ese uso. Por eso lo primero que miramos no son los acabados, sino si el local puede ser lo que el cliente quiere que sea.
Comercio
Tiendas, peluquerías, centros de estética, consultas. Distribución, escaparate, iluminación, instalaciones y acabados, con la accesibilidad resuelta desde el proyecto.
Oficinas y despachos
Desde la división de espacios y la climatización hasta el cableado de datos. Se puede hacer por fases, sin parar la actividad.
Hostelería
Bares y restaurantes: salida de humos, ventilación, aseos adaptados y zona de cocina. Es el uso con más exigencias y donde más temprano hay que comprobar la viabilidad.
Almacenes y talleres
Acondicionamiento de naves y locales de uso industrial ligero: suelo, instalación eléctrica, iluminación, cerramientos y zonas de oficina.
Las cinco comprobaciones antes de firmar el alquiler
Esta es la visita que más dinero ahorra, y es gratuita. Un local barato con un uso inviable sale carísimo:
- El uso admitido. No todos los locales admiten cualquier actividad. El planeamiento y la propia finca pueden limitarlo, y hay usos — restauración, sobre todo — con condiciones específicas.
- La salida de humos. Decide si un local sirve o no para hostelería. Sin conducto hasta cubierta, o sin acuerdo de la comunidad para instalarlo, no hay proyecto que lo arregle.
- La accesibilidad. Los locales de pública concurrencia necesitan entrada sin escalón o con rampa practicable, anchos de paso suficientes y, según aforo y superficie, aseo adaptado. Un local antiguo rara vez cumple las tres cosas.
- La potencia eléctrica. Un local cerrado durante años casi nunca tiene la potencia que pide el nuevo uso. El trámite con la compañía va por su cuenta y conviene arrancarlo el primer día.
- El estado real de las instalaciones. Desagües, ventilación y cuadro eléctrico. Abrir una cata antes de presupuestar evita que el precio se mueva a mitad de obra.
Licencia de actividad y licencia de obra
Son dos cosas distintas y conviene no confundirlas, porque la que manda sobre el calendario suele ser la de actividad:
- Licencia o comunicación de actividad. Autoriza el uso del local. Depende de la actividad concreta y de que el proyecto justifique que cumple normativa de incendios, ventilación, ruido y accesibilidad.
- Licencia de obra o comunicación previa. Autoriza los trabajos. Para acabados e instalaciones dentro del local suele bastar la comunicación previa; si se tocan elementos estructurales, la fachada o elementos comunes, hace falta licencia con proyecto técnico.
- Cambio de uso. Pasar de almacén a comercio, o de comercio a restauración, es lo que más alarga el expediente. Se puede hacer, pero hay que contarlo en el calendario desde el principio.
- ICIO. El impuesto municipal sobre construcciones, instalaciones y obras se paga igualmente y se calcula sobre el presupuesto de ejecución material. El tipo lo fija la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento.
Nos ocupamos de la coordinación con el técnico que firma el proyecto y del seguimiento del expediente. El cliente no tiene que aprenderse el procedimiento.
Obra por fases para no cerrar el negocio
Cerrar un mes es, muchas veces, más caro que la propia reforma. En locales y oficinas en funcionamiento organizamos la obra por zonas, dejamos siempre una parte operativa y concentramos los trabajos ruidosos o con polvo fuera del horario de atención. Es algo más de plazo a cambio de no parar la facturación.
Cuánto cuesta reformar un local o una oficina
Precios orientativos en L'Hospitalet y Barcelona para 2026, por metro cuadrado de local. Sirven para situarse; el precio real sale de la visita:
| Tipo de actuación | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Acondicionamiento básico | Local diáfano: suelo, pintura, iluminación e instalación eléctrica | 250 – 400 €/m² |
| Reforma integral de local | Lo anterior más aseos, climatización, cerramientos y escaparate | 400 – 700 €/m² |
| Local para restauración | Salida de humos, ventilación forzada, zona de cocina y aseo adaptado | 700 – 1.200 €/m² |
| Reforma de oficina sin obra pesada | Divisiones, suelo técnico o laminado, iluminación, datos y pintura | 200 – 350 €/m² |
| Proyecto técnico y licencia de actividad | Redacción, visado cuando procede y tramitación | 1.500 – 4.000 € |
El desglose partida a partida, con lo que encarece y lo que no, está en cuánto cuesta reformar un local comercial.
Cómo trabajamos
- Visita previa. Vamos al local, medimos y comprobamos instalaciones, salida de humos y accesibilidad. Sin coste y sin compromiso, también si todavía no se ha firmado el alquiler.
- Viabilidad. Decimos con claridad si el uso que se quiere dar encaja en ese local y qué haría falta para conseguirlo.
- Presupuesto cerrado. Desglosado partida a partida y con calidades concretas. Si algo no está incluido, lo dice.
- Proyecto y licencias. Coordinación del técnico, documentación y seguimiento del expediente municipal.
- Ejecución. Equipo propio, calendario por fases y un interlocutor único durante toda la obra.
- Entrega. Repaso final, boletines de las instalaciones y garantía por escrito.
Dónde trabajamos
Trabajamos en los trece barrios de L'Hospitalet de Llobregat — Santa Eulàlia, Centre, Collblanc, La Torrassa, Bellvitge, Pubilla Cases, Can Serra, La Florida, Les Planes, Sant Josep, Sanfeliu, El Gornal y Granvia Sud —, en Barcelona ciudad y en los municipios vecinos: Esplugues, Cornellà, El Prat, Sant Joan Despí y Sant Just Desvern. Si lo que busca es reforma de vivienda, la información está en reformas en L'Hospitalet de Llobregat.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?
El acondicionamiento de un local diáfano que solo necesita suelo, pintura, iluminación e instalaciones se mueve entre 250 y 400 € por metro cuadrado. Una reforma integral con aseos, climatización y cerramientos va de 400 a 700 €/m², y un local destinado a restauración, con salida de humos y aseo adaptado, puede superar los 1.000 €/m². El precio exacto depende del estado del local y del uso al que se destine.
¿Qué diferencia hay entre licencia de obra y licencia de actividad?
La licencia de obra autoriza a ejecutar los trabajos; la licencia o comunicación de actividad autoriza a desarrollar un uso concreto en ese local. Son trámites distintos y se pueden llevar en paralelo, pero la de actividad depende del uso: un local con licencia de comercio no sirve automáticamente para un bar. Cambiar de uso es lo que más alarga los plazos.
¿Se puede reformar una oficina sin cerrar?
Sí. En oficinas en funcionamiento trabajamos por zonas y concentramos los trabajos ruidosos o sucios fuera del horario laboral y en fin de semana. Alarga el plazo de obra, pero evita parar la actividad y es lo habitual en despachos y clínicas.
¿Qué hay que comprobar antes de alquilar un local?
Cinco cosas: si el uso que se quiere dar está admitido, si hay salida de humos hasta cubierta en caso de hostelería, si la entrada y los aseos pueden cumplir accesibilidad, qué potencia eléctrica tiene contratada y en qué estado están las instalaciones. Una visita técnica antes de firmar evita descubrirlo con el contrato ya firmado.
¿Cuánto tarda la reforma de un local?
Un acondicionamiento sencillo de 80 a 120 m² lleva entre 4 y 7 semanas de obra. Con cambio de uso, proyecto técnico y licencia de actividad hay que contar también el plazo municipal, que puede ir de unas semanas a varios meses según el expediente.
¿Os encargáis del proyecto técnico y de los trámites?
Sí. Coordinamos al técnico que firma el proyecto cuando la licencia lo exige y nos ocupamos de la documentación y del seguimiento del expediente, además de los boletines de las instalaciones al terminar.
¿Un local o una oficina que reformar?
Vamos al local, comprobamos si el uso que quiere darle es viable y le entregamos un presupuesto cerrado y desglosado. Sin coste y sin compromiso.
Pedir presupuesto O llámanos al 630 038 978