Som una empresa familiar de reformes amb local propi al Carrer Santa Eulàlia, 156. No venim de fora a treballar a L'Hospitalet: és on som. Això vol dir visites ràpides, seguiment diari de l'obra i algú a qui trobar quan cal resoldre alguna cosa.
Què reformem a L'Hospitalet
Treballem amb equip propi en els oficis principals — paleta, lampisteria, electricitat i pintura — i coordinem la resta d'industrials. Un sol interlocutor de principi a fi, sense subcontractes en cadena.
Reforma integral d'habitatge
El pis complet: distribució, instal·lacions noves, banys, cuina, terres, fusteria i pintura.
Banys i cuines
Les dues reformes parcials més habituals, amb canvi de distribució o sense.
Manteniment de finques
Comunitats, edificis i locals: baixants, patis de llums, escales i avaries.
Locals i oficines
Condicionament i reforma d'espais comercials i de treball, amb la llicència d'activitat inclosa en la coordinació. Com ho fem.
Els barris on treballem
Cobrim els tretze barris de la ciutat, i cada zona té el seu tipus de finca i les seves complicacions d'obra:
- Santa Eulàlia, Centre, Sant Josep i Sanfeliu — la nostra zona més immediata, on som.
- Collblanc i La Torrassa — les finques més antigues i estretes de la ciutat, moltes sense ascensor. La logística de material condiciona el termini.
- Bellvitge i El Gornal — blocs dels anys seixanta i setanta, amb plantes molt repetides i baixants comunitaris que convé revisar abans de tocar un bany.
- Pubilla Cases, Can Serra, La Florida i Les Planes — pisos de superfície ajustada on guanyar metres depèn de saber quin envà és de càrrega i quin no.
- Granvia Sud — edificació més recent, normalment amb menys sorpreses a les instal·lacions.
També treballem a Barcelona ciutat i a municipis veïns com Esplugues, Cornellà i El Prat.
Reformes de locals i oficines a L'Hospitalet
No tot el que reformem és habitatge. El condicionament de locals comercials i oficines té les seves pròpies regles, i la principal no és d'obra sinó de paperassa: en un local, la llicència mana sobre el calendari. Convé saber a què s'enfronta un abans de signar el lloguer.
- Llicència d'activitat i llicència d'obra són coses diferents. Es poden tramitar en paral·lel, però la d'activitat depèn de l'ús a què es destini el local i que el projecte ho justifiqui. Canviar d'ús — de magatzem a comerç, de comerç a restauració — és el que més allarga els terminis.
- La sortida de fums decideix si un local serveix per a hostaleria. És la primera comprovació que fem en qualsevol local destinat a bar o restaurant: si no hi ha conducte fins a coberta o no hi ha acord amb la comunitat per instal·lar-lo, no hi ha projecte que ho arregli.
- Accessibilitat. Els locals de pública concurrència han de ser accessibles: entrada sense esglaó o amb rampa practicable, amplades de pas i, segons l'aforament i la superfície, lavabo adaptat. És habitual que un local antic no compleixi cap de les tres coses.
- Potència elèctrica i climatització. Un local que feia anys que estava tancat gairebé mai té la potència contractada que necessita el nou ús. El tràmit amb la companyia va a part i convé engegar-lo el primer dia.
- Obra per fases per no aturar l'activitat. En oficines ocupades treballem per zones i fora de l'horari laboral quan cal. Costa una mica més de termini i evita tancar.
Què té de particular reformar un pis a L'Hospitalet
L'Hospitalet és una de les ciutats més denses d'Europa i bona part del seu parc d'habitatges es va aixecar entre els anys cinquanta i setanta, durant el gran creixement de la ciutat. Això marca gairebé totes les reformes que fem:
- Instal·lacions elèctriques obsoletes. En pisos d'aquella època és normal trobar instal·lacions sense presa de terra i sense potència suficient. Refer la instal·lació i emetre el butlletí no és opcional: és la partida que més se subestima.
- Lampisteria de ferro o plom. Apareix sovint en obrir parets. Substituir-la encareix el pressupost, però deixar-la és garantir una avaria a mig termini.
- Superfícies ajustades. La majoria de pisos es mou entre 55 i 75 m². Es guanya sensació d'espai obrint la cuina al menjador, però només si l'envà no és de càrrega: en moltes finques dels cinquanta ho és, i llavors cal reforç estructural i llicència.
- Elements comuns. Baixants, patis de llums i façanes són de la comunitat. Tocar-los exigeix permís veïnal a més del municipal, i aquest tràmit es demana amb temps.
- Edificis amb ITE. A Catalunya els edificis de més de 45 anys han de passar la Inspecció Tècnica de l'Edifici. Si la finca la té pendent o amb deficiències, convé saber-ho abans de començar una reforma interior.
El que fem sempre abans de donar un preu: obrir una cata a la instal·lació elèctrica i una altra a la lampisteria. Un pressupost de reforma integral fet sense mirar darrere la paret en una finca del 1960 no és un pressupost, és una estimació optimista.
Quant costa una reforma a L'Hospitalet
Els preus a L'Hospitalet es mouen en la mateixa forquilla que a Barcelona ciutat. Aquestes xifres són orientatives, perquè us pugueu situar abans de demanar pressupost:
| Actuació | Referència | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Reforma integral, qualitat bàsica | Pis de 65 m² | 39.000 – 52.000 € |
| Reforma integral, qualitat estàndard | Pis de 65 m² | 52.000 – 68.000 € |
| Reforma de bany complet | 4 m² | 5.500 – 8.000 € |
| Reforma de cuina completa | 8 m² | 9.000 – 15.000 € |
| Instal·lació elèctrica nova amb butlletí | Pis de 65 m² | 3.000 – 4.500 € |
Llicències i permisos d'obra a L'Hospitalet
El tràmit el gestionem nosaltres, però convé que sapigueu de què va perquè afecta el termini i el cost:
- Comunicació prèvia. Per a reformes que no toquen estructura, façana ni elements comuns: canviar enrajolats, terres, fusteria interior o renovar instal·lacions dins de l'habitatge.
- Llicència d'obres. Necessària quan es mouen envans de càrrega, s'obren buits, es modifica la façana o s'afecten elements comuns de l'edifici. Requereix projecte tècnic i el termini de resolució és més llarg.
- ICIO. L'impost municipal sobre construccions, instal·lacions i obres es paga en tots dos casos i es calcula sobre el pressupost d'execució material. La llei estatal permet als ajuntaments arribar fins al 4%; el tipus exacte el fixa l'ordenança fiscal de L'Hospitalet, així que la xifra concreta la confirmem en pressupostar.
Com treballem
- Visita. Anem a l'habitatge o al local, midem i comprovem l'estat real de les instal·lacions. Sense cost i sense compromís.
- Pressupost tancat. Desglossat partida a partida, amb qualitats concretes. Si alguna cosa no hi està inclosa, ho diu.
- Planificació. Calendari d'obra per fases, gestió del permís municipal i coordinació amb la comunitat si cal.
- Execució. Equip propi a l'obra i un interlocutor únic. Us informem de l'avenç sense que ens hàgiu de perseguir.
- Lliurament. Repàs final amb vosaltres, butlletins i documentació de les instal·lacions, i garantia per escrit.
Preguntes freqüents
Quant triga una reforma integral d'un pis a L'Hospitalet?
Un pis de 60 a 75 m² sol portar entre 8 i 12 setmanes d'obra. A aquest termini cal sumar-hi el temps de tramitació del permís municipal i, en finques amb ascensor petit o escala estreta, uns quants dies més per la logística de pujar i baixar material.
Cal llicència d'obres per reformar un pis a L'Hospitalet?
Depèn de l'abast. Canviar acabats, enrajolats o instal·lacions sense tocar l'estructura se sol resoldre amb una comunicació prèvia. Si es mouen envans, s'obren buits, es modifica la façana o afecta elements comuns, cal llicència d'obres. En tots dos casos es paga l'ICIO, l'impost municipal sobre construccions i obres.
Treballeu amb pressupost tancat?
Sí. Visitem l'habitatge, comprovem l'estat real de les instal·lacions i lliurem un pressupost desglossat partida a partida. El preu només canvia si apareix alguna cosa que no era visible a la visita o si demaneu un canvi, i sempre s'aprova per escrit abans d'executar-lo.
Atendreu en català?
Sí. Atenem i redactem pressupostos en català i en castellà, i tramitem la documentació municipal en la llengua que preferiu.
Es pot viure al pis mentre dura la reforma?
En una reforma integral no és recomanable: hi ha dies sense aigua, sense llum i sense bany operatiu. En reformes parcials, com un bany o una cuina, sí que es pot continuar vivint a casa si hi ha un segon bany o s'organitza l'obra per fases.
Treballeu també en locals comercials i oficines?
Sí. A més d'habitatge fem reforma i condicionament de locals i oficines, i manteniment de finques i comunitats a L'Hospitalet i l'àrea metropolitana.
Reformes a L'Hospitalet? Comencem per la visita
Anem al vostre habitatge o local, revisem l'estat real de les instal·lacions i us lliurem un pressupost tancat i desglossat. Sense cost i sense compromís.
Demanar pressupost O truqueu-nos al 630 038 978